Земельный спор. Недобросовестные посредники усугубили ситуацию

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва рассмотрела земельный спор об оспаривании права собственности на земельный участок.

Истец Монгуш обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва и СНТ №8 о возложении обязанности включить её в реестр членов СНТ №8 и признать за ней право собственности на земельный участок, признании недействительными сделок купли-продажи земельного участка, признании незаконными действий по регистрации договоров купли-продажи земельного участка, аннулировании записей в Едином государственном реестре недвижимости, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, включить в реестр членов садоводческого некоммерческого товарищества.

В обоснование иска указала, что с 24 июня 2012 г. является членом СНТ № 8, что подтверждается выпиской из протокола от 21 декабря 2018 г. 22 июля 2012 года ею уплачен вступительный взнос в сумме 10 000 руб. С 2012 года она владеет земельным участком, однако с момента вступления в члены товарищества не может оформить право собственности на земельный участок.

При обращении к председателю СНТ № 8 она узнала, что на участок оформляют права другие члены СНТ.

В 2014 году истец воспользовалась услугами риелтора для постановки земельного участка на кадастровый учет и оформления права собственности. За посреднические услуги риелтор получила денежные средства в сумме 40 тыс. рублей.

В 2014 году Минземимуществом Республики Тыва издано распоряжение о предоставлении ей в собственность земельного участка; чуть позже с министерством был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Вступившим в законную силу постановлением по уголовному делу установлено, что распоряжение министерстваи договор купли-продажи 2014 года изготовлены не в министерстве, а от имени министерства другим лицом (сделки «под чужим именем»), то есть являются поддельными правоустанавливающими документами.

В отношении недобросовестного посредника было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Однако, производство по делу прекращено в связи с истечением срока давности уголовного преследования.

Протокол общего собрания 2012 года о выделении земельного участка, на который ссылалась истица, вступившим в законную силу решением суда признан недействительным.

При таких обстоятельствах, доказательств передачи в собственность истца спорного земельного участка в установленном законом порядке материалы дела не содержат.

При этом суд установил, что в соответствии с реестром членов СНТ истец владеет земельным участком в этом же товариществе. В 2018 году решением внеочередного общего собрания членов СНТ № 8 земельные участки были перераспределены между членами товарищества. Оспаривание данного решения возможно в рамках отдельного производства.

Таким образом, на спорный земельный участок правоустанавливающих документов у истицы не имеется. Иск оставлен без удовлетворения. Суды апелляционной и кассационной инстанций, проверив законность и обоснованность решения, оставили его без изменения.