Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва признала недействительной сделку купли-продажи земли в одном из садовых обществ Кызыла. Суд встал на сторону семьи, которая жила на этом участке с 2007 года, платила взносы и построила дом.
Спор развернулся вокруг участка в одном из садовых обществ Кызыла. Первый правообладатель получил его ещё в 1992 году на праве пожизненного наследуемого владения – особая форма, при которой землей можно пользоваться, но нельзя распоряжаться как собственностью. Позже участок перешел к семье, которая жила на нем с 2007 года, платила взносы, построила дом и постройки, состояли в товариществе. Но право собственности за собой так и не зарегистрировали. Этим и воспользовались, когда в 2018 году оформили участок через Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва на постороннего человека, а затем перепродали.
Новая владелица зарегистрировала право, но вселиться не смогла – на земле уже жила семья. Она обратилась в суд с требованием вернуть участок и снести постройки. Семья подала встречный иск – о признании сделок недействительными.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва разобралась в цепочке сделок и пришла к выводу: женщина, оформившая землю через Министерство, никогда не была членом садового товарищества. Участок ей не выделялся, собрание о её принятии не проводилось. Председатель, включившая её в реестр, была избрана незаконно. Значит, документы, позволившие распорядиться землей, юридической силы не имели.
Покупательницу суд признал недобросовестным приобретателем. При покупке она не осмотрела участок и не проверила, кто на нем живет. В договоре значилось, что построек на земле нет, хотя там уже стоял дом. Такая неосмотрительность лишает права ссылаться на добросовестность.
Суд руководствовался разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ: никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, и в таком случае суд отказывает в защите права (пункт 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25).
Кроме того, суд применил срок исковой давности. О нарушении своего права покупательница узнала ещё в 2018 году, когда зарегистрировала собственность, но участок уже был занят. С иском она обратилась только в 2023 году – спустя почти пять лет. На её требование, распространяется общий трехлетний срок, который она пропустила. Суд руководствовался разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.: иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, удовлетворяется, только если истец владеет имуществом на законном основании.
В итоге в иске отказано полностью. Встречный иск семьи удовлетворен: договор с Министерством признан недействительным, запись о праве собственности покупательницы аннулирована, судебные расходы взысканы с проигравшей стороны.
Люди могут годами жить на земле, а потом узнать, что участок продан по документам, оформленным с нарушениями. Но закон защищает добросовестное владение – суд проверил всю цепочку и восстановил справедливость. |
